Propriétaire d’un bien immobilier ou investisseur, vous avez peut-être déjà été confronté à la problématique d’un mauvais classement énergétique. En effet, le diagnostic de performance énergétique (DPE), qui évalue la consommation d’énergie de votre logement ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre, est obligatoire pour la vente ou la location d’un bien en France, sauf exceptions réglementaires. Et lorsque votre logement affiche un DPE classé G, cela signifie qu’il est considéré comme une passoire énergétique. Alors, comment passer d’un DPE G à E ? Nous vous expliquons tout avec Econo-Logis.

Le diagnostic énergétique de votre bien immobilier

Vous le savez, lorsque vous souhaitez mettre votre bien immobilier en vente ou en location, vous devez généralement faire réaliser un DPE. Il s’agit d’un diagnostic réglementaire permettant d’évaluer la consommation énergétique d’un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Ce document est obligatoire dans la plupart des transactions immobilières et sa durée de validité est généralement de 10 ans, sauf pour certains anciens diagnostics.

Une échelle de notation allant de A à G est ainsi attribuée à votre logement, selon sa performance énergétique : la classe A correspond aux logements les plus performants, tandis que la classe G désigne les passoires énergétiques. Depuis janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus faire l’objet d’une nouvelle location en France métropolitaine, sauf exceptions particulières. Leur vente reste toutefois possible, avec notamment l’obligation de fournir un audit énergétique dans certains cas. Mais concrètement, comment passer d’un DPE G à E ? En engageant des travaux de rénovation énergétique adaptés !

Alors, comment passer d’un DPE G à E ?

Pour passer d’un DPE G à E, plusieurs solutions de rénovation énergétique peuvent être envisagées. La première est d’améliorer l’isolation thermique du logement au niveau des combles, de la toiture, des murs ou des planchers bas. Le remplacement des fenêtres anciennes par des menuiseries plus performantes peut également contribuer à limiter les déperditions de chaleur et à améliorer votre confort au quotidien.

La modernisation du système de chauffage est une autre solution particulièrement intéressante. Selon les caractéristiques de votre habitation, l’installation d’une pompe à chaleur, le remplacement d’une chaudière ancienne ou l’amélioration du système de production d’eau chaude peuvent permettre de réduire votre consommation énergétique. Une ventilation adaptée contribue également à préserver la qualité de l’air intérieur et à limiter les problèmes d’humidité.

Mais comment savoir quels travaux privilégier pour gagner deux classes énergétiques ? Tout simplement en réalisant un audit énergétique permettant d’étudier les performances actuelles de votre logement et de définir différents scénarios de rénovation. Cet audit vous aide à identifier les interventions nécessaires, leur coût estimatif et les économies d’énergie envisageables. Les résultats dépendent toutefois des caractéristiques de votre bien et des travaux effectivement réalisés.

Vous souhaitez entreprendre des travaux, mais vous ne savez pas par où commencer ? Econo-Logis vous accompagne dans la préparation de votre projet de rénovation énergétique. Étude de vos besoins, identification des améliorations possibles, conseils sur les travaux à réaliser et recherche des dispositifs de financement : profitez d’un accompagnement adapté aux caractéristiques de votre logement.

Selon votre situation et la nature de votre projet, vous pouvez notamment prétendre à certaines aides financières, comme MaPrimeRénov’, les certificats d’économies d’énergie ou encore l’éco-prêt à taux zéro, sous réserve de respecter les conditions d’éligibilité. Pour certains parcours de rénovation, l’intervention d’un professionnel agréé Mon Accompagnateur Rénov’ est également obligatoire.

Votre logement est classé F. Sur le papier, il ne vous manque parfois qu’une poignée de kilowattheures pour basculer en E, et pourtant cette petite lettre change beaucoup de choses : le montant de vos factures l’hiver, la valeur de votre bien et surtout votre droit de le louer dans les années qui viennent. Mais la bonne nouvelle, c’est qu’un saut de classe ne se joue pas forcément sur une rénovation lourde et hors de prix. Il se joue sur les bons travaux et réalisés dans le bon ordre. Mais alors, quels travaux prévoir pour passer d’un DPE F à E ? Econo-Logis vous dit tout.

Cet article en bref

• Le DPE F correspond à une consommation d’énergie primaire comprise entre 330 et 419 kWh/m²/an. Pour atteindre la classe E, il faut redescendre sous la barre des 330 kWh/m²/an.
• Le levier prioritaire, c’est l’isolation. On « ferme la boîte » avant tout : toiture et combles d’abord, puis les murs. C’est là que se perd le plus de chaleur, et donc là que le gain est le plus rapide.

Petit rappel : qu’est-ce que le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique, c’est la carte d’identité énergétique de votre logement. Il attribue une note de A à G, de la plus sobre à la plus énergivore, à partir de deux mesures : la consommation d’énergie primaire, exprimée en kilowattheures par mètre carré et par an, et les émissions de gaz à effet de serre, en kilos de CO₂ par mètre carré et par an. La note finale retient toujours la plus mauvaise des deux mesures. Un logement peut très bien afficher une consommation raisonnable mais rester bloqué en F à cause d’un chauffage au fioul très émetteur de carbone.

Ce principe du « double seuil » explique pourquoi deux logements aux factures comparables peuvent hériter de classes différentes et pourquoi il faut regarder le DPE dans le détail avant de décider quoi que ce soit. Depuis sa refonte de juillet 2021, le DPE conditionne le droit de louer un bien.

Le DPE F : une note critique à faire évoluer

Les classes F et G portent le nom de passoire thermique. Un bien classé F consomme entre 330 et 419 kWh/m²/an. Pour se donner une idée, c’est un logement où l’on chauffe beaucoup pour un confort qui reste médiocre : les murs restent froids, l’air stagne et la facture grimpe dès les premiers froids. Derrière ces chiffres, on retrouve des causes comme une isolation défaillante, des fenêtres anciennes en simple vitrage, un système de chauffage vieillissant ou encore une ventilation absente ou inefficace.

Au-delà de l’inconfort, un DPE F entraîne des conséquences bien réelles. Depuis août 2022, les propriétaires d’un logement F ou G ne peuvent plus augmenter le loyer ni à la relocation ni lors de la révision annuelle. Depuis avril 2023, la vente d’une maison individuelle classée F ou G impose de remettre un audit énergétique au futur acheteur. Et surtout, après l’interdiction de louer les logements G en 2025, c’est au tour des logements F d’être interdits à la location à partir du 1er janvier 2028. La classe E, elle, restera louable jusqu’en 2034.

Bon, mais alors quels travaux faut-il envisager pour passer d’un DPE F à E ? On se penche sur la question.

Mais alors, quels travaux mobiliser pour passer d’un DPE F à E ?

Passer de F à E revient à franchir une seule marche. On n’a donc pas besoin de tout refaire, mais de gagner assez de kilowattheures pour repasser sous le seuil des 330. Selon votre point de départ dans la classe F, l’effort demandé n’est pas le même. Un logement à 340 kWh/m²/an frôle déjà la classe E : un geste ciblé peut suffire. Un logement à 410 kWh/m²/an devra travailler plus sérieusement son enveloppe. C’est la première raison pour laquelle un diagnostic préalable est indispensable : il vous dit exactement combien de kilowattheures vous devez récupérer, et par quel levier.

Voici les leviers que vous pouvez envisager pour un saut de F à E :

• L’isolation de la toiture et des combles est presque toujours le meilleur point de départ. C’est par le haut que la chaleur s’échappe en priorité et c’est le chantier qui offre le meilleur rapport entre le gain obtenu et le coût engagé. À lui seul, il peut faire gagner une classe. Pour beaucoup de logements en F, c’est le geste qui débloque le passage en E.
• L’isolation des murs vient juste après. Par l’intérieur ou par l’extérieur, elle traite le deuxième poste de déperditions. L’isolation par l’extérieur est plus performante et plus onéreuse ; par l’intérieur, elle est plus économique mais réduit légèrement la surface habitable.
• Le remplacement des menuiseries (passer d’un simple à un double vitrage performant) apporte un gain plus modeste, mais il améliore nettement le confort ressenti et supprime la sensation de paroi froide près des fenêtres.
• Le chauffage et l’eau chaude interviennent une fois les besoins réduits. Remplacer une vieille chaudière fioul ou gaz par une pompe à chaleur air-eau ou installer un chauffe-eau thermodynamique peut faire gagner plusieurs classes d’un coup, surtout lorsque c’est l’émission de CO₂ qui plombait la note. Mais dimensionner ce nouvel équipement sur une maison encore mal isolée, c’est le meilleur moyen de surpayer une puissance inutile.

Une rénovation énergétique guidée sur mesure par Econo-Logis

Vous l’aurez compris : le vrai enjeu, ce n’est pas de connaître la liste des travaux possibles, c’est de savoir lesquels engager, dans quel ordre et à quel budget pour votre logement précis. C’est exactement le métier d’Econo-Logis, en tant que Mon Accompagnateur Rénov’ agréée par l’État.

Econo-Logis, afin de vous proposer un projet réellement pertinent, part toujours du réel. Claudia, votre MAR, ne raisonne pas sur un logement type, mais sur le vôtre, tel qu’il est. Elle commence par un audit énergétique qui met à nu les vraies déperditions et chiffre précisément le chemin à parcourir pour atteindre la classe E ou plus, si vous souhaitez voir plus loin. À partir de là, elle construit avec vous un scénario de travaux cohérent, priorisé et chiffré, sans jamais vous vendre un équipement dont vous n’avez pas besoin.

Le DPE, ça sert à quoi ?

Bon à savoir

L’audit énergétique, ça sert à quoi ?